ОТДЕЛ РАЗВИТИЯ
ЭТО ПРО ДЕНЬГИ
О ПРОЕКТЕ
ОТДЕЛ РАЗВИТИЯ — это поиск и приобретение, развитие и управление, а также реализация недооценённых объектов коммерческой недвижимости, а так же объектов коммерческой недвижимости, требующих обязательных дополнительных инвестиций или объектов, попавших в конкурсную массу при процедуре банкротства, а также объекты недвижимости, требующие реконцепции (комплекс мер, призванных качественно изменить текущую ситуацию).
В 2020 году АН Золотая Середина запустила свой новый проект в секторе коммерческой недвижимости – ОТДЕЛ РАЗВИТИЯ (ОР).
Наш сегмент - это объекты формата street retail, отдельно стоящие здания, а также микрорайонные и районные торговые центры (от 3000 до 15 000 кв.м.)
Мы ежемесячно проводим мониторинг около 16-ти крупных городов Росси (ряд из них представлены как Агентство недвижимости):
2020 - Белгород, Старый Оскол, Воронеж, Курск, Орел, Брянск, Смоленск, Калуга, Тула, Рязань, Тамбов, Липецк;
2021 - Екатеринбург, Сочи, Краснодар, Ростов на Дону.
УСЛУГИ
ПОИСК
Поиск ведется 8 специалистами с большим опытом работы в коммерческой недвижимости. Мониторинг осуществляется через крупные интернет сервисы по размещению объявлений, а также через ведущие электронные площадки по торгам по банкротству, а также реализации имущества предприятий-должников.
РАЗРАБОТКА КОНЦЕПЦИИ ОБЪЕКТА (Развитие)
Под концепцией мы понимаем разработку эскизного проекта, предложение по универсальному планировочному решению, построение простой финансовой модели, а именно прогноз арендного потока и расходной части объекта на год с учетом налогов.
ПРИОБРЕТЕНИЕ И УПРАВЛЕНИЕ
Опыт работы АН Золотой Середины (более 11 лет) на рынке коммерческой недвижимости, а также наличия сильных кадров в юридическом секторе и управлении объектами, позволяет Отделу развития качественно приобретать и управлять объектами, а также оценивать все риски и реальную экономику проекта (ов). Есть успешный положительный опыт в этой сфере и наличие собственных объектов коммерческой недвижимости.
БРОКЕРИДЖ
1. Поиск арендаторов и покупателей коммерческих объектов;
2. Проведение переговоров с арендаторами и покупателями;
3. Содействие заключения договоров аренды или купли-продажи.
2. Проведение переговоров с арендаторами и покупателями;
3. Содействие заключения договоров аренды или купли-продажи.
РЕАЛИЗАЦИЯ:
Наш портфель проектов достиг более ____ кв. метров в том числе в стадии проектирования ________, в него входят торгово - офисные центры и ряд объектов street retail (ниже на сайте мы представили свои проекты).
Зачастую мы (АН) выступали в качестве брокеров и консультантов, гораздо реже в качестве девелоперов, но мы всегда блестяще делали подбор объектов и благополучно их приобретали, а самое главное заключается в том, что они все были нами успешно реализованы и именно этот факт мы считаем главным для любого инвестора.
Мы лучше всех занимаемся поиском объектов (так как делаем это постоянно и хорошо знаем города, которые рассматриваем), у нас очень большая география, что дает нам большую выборку, а также очень хорошо воплощаем приобретённые объекты и наши с инвестором идеи в жизнь (благодаря опыту и знания рынка)!
Наш положительный успешный опыт и большая выборка — это основные конкурентные преимущества ОТДЕЛА РАЗВИТИЯ!
Зачастую мы (АН) выступали в качестве брокеров и консультантов, гораздо реже в качестве девелоперов, но мы всегда блестяще делали подбор объектов и благополучно их приобретали, а самое главное заключается в том, что они все были нами успешно реализованы и именно этот факт мы считаем главным для любого инвестора.
Мы лучше всех занимаемся поиском объектов (так как делаем это постоянно и хорошо знаем города, которые рассматриваем), у нас очень большая география, что дает нам большую выборку, а также очень хорошо воплощаем приобретённые объекты и наши с инвестором идеи в жизнь (благодаря опыту и знания рынка)!
Наш положительный успешный опыт и большая выборка — это основные конкурентные преимущества ОТДЕЛА РАЗВИТИЯ!
ЭТАПЫ ОР
1. Поиск объекта
2. Анализ экономической целесообразности
3. Приобретение объекта
4. Финансирование проекта (иногда мы выступаем сами в качестве инвестора, но за частую оставляем эту позицию для наших партнеров).
5. Разработка эскизного проекта
6. Создание и разработка проекта (по соглашению Сторон).
7. Получение технической документации (по соглашению Сторон).
8. Строительство и контроль (по соглашению Сторон).
9. Сдача в аренду
10. Эксплуатация и управление объектом
11. Реализация объекта
2. Анализ экономической целесообразности
3. Приобретение объекта
4. Финансирование проекта (иногда мы выступаем сами в качестве инвестора, но за частую оставляем эту позицию для наших партнеров).
5. Разработка эскизного проекта
6. Создание и разработка проекта (по соглашению Сторон).
7. Получение технической документации (по соглашению Сторон).
8. Строительство и контроль (по соглашению Сторон).
9. Сдача в аренду
10. Эксплуатация и управление объектом
11. Реализация объекта
НАШИ ПРОЕКТЫ
ОЦ «Юность»
ТЦ «Три Кота»
Цифры
Описание
Общая площадь: 1247 кв.м.
Предлагаемая площадь: 1247 кв.м.
Цена за 1 кв.м.: Объект реализован
Цена объекта: Объект реализован
Заполняемость: 100%
Об объекте: Торговый центр (Микрорайонный)
Статус: Объект реализован
Предлагаемая площадь: 1247 кв.м.
Цена за 1 кв.м.: Объект реализован
Цена объекта: Объект реализован
Заполняемость: 100%
Об объекте: Торговый центр (Микрорайонный)
Статус: Объект реализован
г. Белгород
Б. Хмельницкого проспект, 104Б
Б. Хмельницкого проспект, 104Б
Цифры
Поиск: Собственник
Девелопмент: Собственник
Архитектура: Собственник
Строительство: СК СЕТЬСТРОЙСЕРВИС
Брокеридж: АН Золотая Середина
Реализация: АН Золотая Середина
Девелопмент: Собственник
Архитектура: Собственник
Строительство: СК СЕТЬСТРОЙСЕРВИС
Брокеридж: АН Золотая Середина
Реализация: АН Золотая Середина
Описание
Общая площадь: 1109 кв.м.
Предлагаемая площадь: 1109 кв.м.
Цена за 1 кв.м.: Объект реализован
Цена объекта: Объект реализован
Заполняемость: 100%
Об объекте: Офисный центр, класс «B-»
Статус: Объект реализован
Предлагаемая площадь: 1109 кв.м.
Цена за 1 кв.м.: Объект реализован
Цена объекта: Объект реализован
Заполняемость: 100%
Об объекте: Офисный центр, класс «B-»
Статус: Объект реализован
2014
г. Белгород
ул. Щорса, 46г
ул. Щорса, 46г
2013
Поиск: Собственник
Девелопмент: Собственник
Архитектура: Собственник
Строительство: СК Застройщик Белогорья
Брокеридж: АН Золотая Середина
Реализация: АН Золотая Середина
Девелопмент: Собственник
Архитектура: Собственник
Строительство: СК Застройщик Белогорья
Брокеридж: АН Золотая Середина
Реализация: АН Золотая Середина
ТЦ «Магнит Семейный»
Цифры
Описание
2015
г. Губкин
ул. Дзержинского 125
ул. Дзержинского 125
Поиск: Собственник
Девелопмент: Собственник
Архитектура: Собственник
Строительство: СК Застройщик Белогорья
Брокеридж: АН Золотая Середина
Реализация: Объект в стадии продажи
Девелопмент: Собственник
Архитектура: Собственник
Строительство: СК Застройщик Белогорья
Брокеридж: АН Золотая Середина
Реализация: Объект в стадии продажи
Общая площадь: 2750 кв.м.
Предлагаемая площадь: 2750 кв.м.
Цена за 1 кв.м.: 80 000 рублей
Цена объекта: 220 млн. рублей
Заполняемость: 100%
Об объекте: Торговый центр
Статус: Объект в стадии продажи
Предлагаемая площадь: 2750 кв.м.
Цена за 1 кв.м.: 80 000 рублей
Цена объекта: 220 млн. рублей
Заполняемость: 100%
Об объекте: Торговый центр
Статус: Объект в стадии продажи
Цифры
Описание
Общая площадь: 2693 кв.м.
Предлагаемая площадь: 2693 кв.м.
Цена за 1 кв.м.: 44 560 рублей
Цена объекта: 120 млн. рублей
Заполняемость: 100%
Об объекте: Деловой центр
Статус: Объект в стадии продажи
Предлагаемая площадь: 2693 кв.м.
Цена за 1 кв.м.: 44 560 рублей
Цена объекта: 120 млн. рублей
Заполняемость: 100%
Об объекте: Деловой центр
Статус: Объект в стадии продажи
г. Белгород
ул. Костюкова, 46Б
ул. Костюкова, 46Б
Цифры
Поиск: Собственник
Девелопмент: Собственник
Архитектура: Азимут ПЛЮС
Строительство: Собственник
Брокеридж: АН Золотая Середина
Реализация: Объект реализован
Девелопмент: Собственник
Архитектура: Азимут ПЛЮС
Строительство: Собственник
Брокеридж: АН Золотая Середина
Реализация: Объект реализован
Описание
Общая площадь: 3062 кв.м.
Предлагаемая площадь: 3062 кв.м.
Цена за 1 кв.м.: Объект реализован
Цена объекта: Объект реализован
Заполняемость: 100%
Об объекте: Торговый центр
Статус: Объект реализован
Предлагаемая площадь: 3062 кв.м.
Цена за 1 кв.м.: Объект реализован
Цена объекта: Объект реализован
Заполняемость: 100%
Об объекте: Торговый центр
Статус: Объект реализован
2017
г. Шебекино
ул. Ленина, 62
ул. Ленина, 62
2017
Поиск: Собственник
Девелопмент: Собственник
Архитектура: Собственник
Строительство: СК Застройщик Белогорья
Брокеридж: АН Золотая Середина
Реализация: Объект в стадии продажи
Девелопмент: Собственник
Архитектура: Собственник
Строительство: СК Застройщик Белогорья
Брокеридж: АН Золотая Середина
Реализация: Объект в стадии продажи
Цифры
Описание
2018
г. Губкин
ул. Чайковского, 1
ул. Чайковского, 1
Поиск: АН Золотая Середина
Девелопмент: Собственник
Архитектура: Собственник
Строительство: СК Застройщик Белогорья
Брокеридж: АН Золотая Середина
Реализация: АН Золотая Середина
Девелопмент: Собственник
Архитектура: Собственник
Строительство: СК Застройщик Белогорья
Брокеридж: АН Золотая Середина
Реализация: АН Золотая Середина
Общая площадь: 210 кв.м.
Предлагаемая площадь: 210 кв.м.
Цена за 1 кв.м.: 85 700 рублей
Цена объекта: 18 млн. рублей
Заполняемость: 100%
Об объекте: street retail
Статус: Объект в стадии продажи
Предлагаемая площадь: 210 кв.м.
Цена за 1 кв.м.: 85 700 рублей
Цена объекта: 18 млн. рублей
Заполняемость: 100%
Об объекте: street retail
Статус: Объект в стадии продажи
ДЦ «Белинг»
ОЦ «Дом Торговли»
Street retail «Бали»
ТЦ «Макаренко-1»
Street retail «Восьмерка»
Цифры
Описание
Общая площадь: 455 кв.м.
Предлагаемая площадь: 455 кв.м.
Цена за 1 кв.м.: Объект реализован
Цена объекта: Объект реализован
Заполняемость: 100%
Об объекте: street retail
Статус: Объект реализован
Предлагаемая площадь: 455 кв.м.
Цена за 1 кв.м.: Объект реализован
Цена объекта: Объект реализован
Заполняемость: 100%
Об объекте: street retail
Статус: Объект реализован
г. Белгород
б-р Народный, 82Б
б-р Народный, 82Б
Цифры
Поиск: АН Золотая Середина
Девелопмент: Собственник
Архитектура: Собственник
Строительство: СК Застройщик Белогорья
Брокеридж: АН Золотая Середина
Реализация: АН Золотая Середина
Девелопмент: Собственник
Архитектура: Собственник
Строительство: СК Застройщик Белогорья
Брокеридж: АН Золотая Середина
Реализация: АН Золотая Середина
Описание
Общая площадь: 4262 кв.м.
Предлагаемая площадь: 4262 кв.м.
Цена за 1 кв.м.: Объект реализован
Цена объекта: Объект реализован Заполняемость: 100%
Об объекте: Торговый центр
Статус: Объект реализован
Предлагаемая площадь: 4262 кв.м.
Цена за 1 кв.м.: Объект реализован
Цена объекта: Объект реализован Заполняемость: 100%
Об объекте: Торговый центр
Статус: Объект реализован
2018
г. Белгород
ул. Макаренко, 12г
ул. Макаренко, 12г
2018
Поиск: Собственник
Девелопмент: Собственник
Архитектура: Собственник
Строительство: СК Застройщик Белогорья
Брокеридж: АН Золотая Середина
Реализация: АН Золотая Середина
Девелопмент: Собственник
Архитектура: Собственник
Строительство: СК Застройщик Белогорья
Брокеридж: АН Золотая Середина
Реализация: АН Золотая Середина
Street retail «Заря»
Цифры
Описание
2020
г. Губкин
Славы проспект, 65
Славы проспект, 65
Поиск: Собственник
Девелопмент: Собственник
Архитектура: Mag dich Architekt
Строительство: СК Стройкомфорт
Брокеридж: АН Золотая Середина
Реализация: Объект в стадии сдачи в аренду
Девелопмент: Собственник
Архитектура: Mag dich Architekt
Строительство: СК Стройкомфорт
Брокеридж: АН Золотая Середина
Реализация: Объект в стадии сдачи в аренду
Общая площадь: 633 кв.м.
Предлагаемая площадь: 78 кв.м.
Цена за 1 кв.м.: 1400 рублей (аренда)
Цена объекта: 110 000 рублей
Заполняемость: 65%
Об объекте: street retail
Статус: Объект в стадии сдачи в аренду
Предлагаемая площадь: 78 кв.м.
Цена за 1 кв.м.: 1400 рублей (аренда)
Цена объекта: 110 000 рублей
Заполняемость: 65%
Об объекте: street retail
Статус: Объект в стадии сдачи в аренду
КОМАНДА
The smartest people work every day to provide the best service and to make our clients happy
Max Holden
Founder & Art Director
Eva Stark
Customers Support
Julia Bush
Design Director
Carlos Lott
Marketing Director
ГЕОГРАФИЯ
ИНВЕСТОРАМ
Условия сотрудничества: Инвестор заключает договор на оказание услуг с ОР, где стороны оговаривают задание и ожидание инвестора о доходности объекта, сроки приобретение, стоимость и объем инвестиций, а также местонахождение объекта, его направленность и срок возврата инвестиций. Также Стороны проговаривают этапы проекта, права и обязанности и гарантии Сторон.
Стоимость услуг ОР:
Приобретение объекта: 3% от стоимости покупки объекта
Сдача в аренду: 100% от месячной арендной платы по факту заполнения объекта
Реализация: 2-5% от стоимости продажи объекта (в зависимости от финального результата)
Примечание: Ведение СМР, получение техн. документации, а также работа с проектными организациями – возможна силами ОР, ха счет Инвестора, стоимость такого сопровождение оговаривается отдельно и фиксируется отдельным договором.
Приобретение объекта: 3% от стоимости покупки объекта
Сдача в аренду: 100% от месячной арендной платы по факту заполнения объекта
Реализация: 2-5% от стоимости продажи объекта (в зависимости от финального результата)
Примечание: Ведение СМР, получение техн. документации, а также работа с проектными организациями – возможна силами ОР, ха счет Инвестора, стоимость такого сопровождение оговаривается отдельно и фиксируется отдельным договором.
КОНТАКТЫ
Отдел развития
+8 919 435 13 70
artem.m@ndv31.ru
Белгородская область, г. Белгород, Гражданский проспект, 29а
artem.m@ndv31.ru
Белгородская область, г. Белгород, Гражданский проспект, 29а
Скачать презентацию
Заполните ваши данные
это полностью бесплатно